Auderghem – Immeuble mixte de caractère à fort potentiel

Immo Nest Belgium vous présente, aux portes de Bruxelles, un immeuble aux volumes remarquables offrant de multiples possibilités d’exploitation et de transformation.

Sa configuration permet d’envisager de nombreux scénarios : projet résidentiel, immeuble de rapport, bureaux, activité horeca, showroom ou projet mixte, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Développant une superficie de ± 692 m², complétée par une terrasse de ± 84 m², le bâtiment s’étend sur plusieurs niveaux et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, promoteur ou porteur de projet à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives d’aménagement.

Une étude de transformation de 6 à 7 logements est en cours. Celle-ci prévoit un atrium, des espaces extérieurs pour chaque logement, ainsi qu’un logement adapté PMR ou un rez-de-chaussée commercial. Aucun permis n’a été introduit à ce stade, l’étude et les plans sont disponibles sur demande.

Un bâtiment aux multiples possibilités

Le bâtiment abritait depuis plus de 30 ans un établissement horeca & bureaux.

Il comprend notamment plusieurs grands espaces au rez-de-chaussée, un vaste espace destiné à une cuisine professionnelle, une mezzanine, une terrasse en toiture de ± 84 m², ainsi que deux niveaux supplémentaires, dont un grand espace actuellement aménagé en bureaux.

Dans sa configuration horeca, le bâtiment permettait d’accueillir plus de 200 couverts à l’intérieur et environ 80 couverts en terrasse.

Situation urbanistique

Au Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS), le bien est situé en zone d’habitation, avec liseré de noyau commercial, et en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement (ZICHEE). Le RU est disponible sur simple demande.

Tout projet de transformation ou de changement d’affectation reste soumis aux autorisations urbanistiques nécessaires.

Une localisation stratégique à Auderghem

Le bâtiment bénéficie d’un environnement particulièrement accessible et dynamique proche de la Forêt de Soignes (Rouge-Cloître).

Un parking communal de 115 places se trouve à ± 50 mètres. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, supermarchés, centre culturel, administration communale et hôpital sont également présents à proximité.
Le bien est par ailleurs desservi par plusieurs axes routiers majeurs ainsi que par les transports en commun (train, tram et bus), au cœur d’un quartier en évolution.

Un immeuble singulier offrant près de 700 m² à imaginer, exploiter ou transformer selon votre projet.

🎥 Vidéo de présentation du bien disponible sur YouTube.